O HIRE11 é um Fundo de Investimento Imobiliário listado na B3, com foco em ativos físicos (“tijolo”), que busca gerar renda recorrente e valorização patrimonial no longo prazo para seus cotistas.
A estratégia de investimento do Fundo está baseada na aquisição e gestão ativa de propriedades em localizações consolidadas, com elevada demanda, liquidez e preços aderentes ao mercado, de forma a reduzir significativamente os riscos de vacância e assegurar previsibilidade na geração de renda, por meio de contratos de médio e longo prazo.
O HIRE11 se beneficia diretamente do histórico e da expertise da HIRE Capital em desenvolvimento imobiliário e gestão ao longo de todo o ciclo do investimento — da originação ao desinvestimento. A criação do Fundo representa um passo natural na evolução da plataforma da HIRE, que passa a canalizar sua experiência em projetos de desenvolvimento para a formação de um portfólio de ativos geradores de renda de longo prazo.
O portfólio do Fundo é composto por 5 galpões logísticos e fatias de 2 empreendimentos corporativos, localizados em hubs consolidados da região Sudeste do Brasil, sendo 6 no estado de São Paulo e 1 no Rio de Janeiro.
A estratégia dos ativos logísticos privilegia localizações prime, com a maior parte dos ativos inserida em raios inferiores a 30 km dos principais centros urbanos, além de diferentes perfis de inquilinos, o que reforça a diversificação do portfólio. No segmento logístico, o portfólio conta com um galpão climatizado em Cabreúva, que além de contar com contratos robustos e inquilinos de primeira linha, possui características técnicas diferenciadas para atender a demanda crescente de empresas de setores como farmacêutico, hospitalar e alimentício, em um nicho de mercado com baixa oferta, sustentando sua atratividade e papel estratégico na diversificação do portfólio.
No segmento corporativo, o Fundo detém participação em 2 edifícios em Pinheiros, no eixo Rebouças–Faria Lima, uma das regiões de escritórios mais consolidadas de São Paulo, com fácil acesso ao metrô, à CPTM e a uma ampla oferta de serviços. São ativos prontos e integralmente locados: o Edifício Passarelli, com andares multilocatários e recentemente retrofitado, e lajes corporativas no JFL 125, empreendimento contemporâneo de alto padrão. Na visão da HIRE, os aluguéis vigentes estão abaixo dos patamares praticados na região, o que abre espaço para valorização e potencial de ajuste de revisional ao longo do tempo.
Essa configuração, que combina ativos logísticos e corporativos, confere ao Fundo maior resiliência aos ciclos econômicos, redução de riscos setoriais e consistência de retorno no longo prazo.
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A HIRE Capital é uma gestora de investimentos imobiliários fundada em 2016, especializada em ativos corporativos, logísticos, residenciais e crédito imobiliário. A HIRE se diferencia por uma abordagem de gestão ativa, com foco na geração de valor sustentável no longo prazo ao longo de diferentes ciclos do mercado imobiliário.
Ao longo dos últimos anos, a HIRE realizou cerca de R$ 1 bilhão em investimentos, atuando em edifícios corporativos, galpões logísticos, empreendimentos residenciais verticais e horizontais, loteamentos e operações de crédito imobiliário. A estratégia é pautada pela aquisição ou desenvolvimento de ativos de alta qualidade, com margem de segurança, preços aderentes ao mercado e parcerias com operadores e desenvolvedores de primeira linha.
A gestora adota um modelo de gestão integrada de ponta a ponta, atuando desde a prospecção e estruturação dos projetos até a execução, gestão e desinvestimento, buscando maximizar retornos ajustados ao risco. A HIRE investe capital próprio de seus sócios e de seus investidores, diretamente ou por meio de parcerias, sempre com forte alinhamento de interesses.
Com uma equipe de 13 profissionais, organizada sob um modelo de partnership, a HIRE combina experiência em investimento, desenvolvimento imobiliário e gestão, com o objetivo de construir valor consistente no longo prazo, atravessando diferentes ciclos imobiliários com disciplina, foco e execução rigorosa.
Fundação da HIRE Capital
Início dos Club Deals
Residenciais
Ago/17: You (Perdizes, SP)
Set/17: Pin (Pinheiros, SP)
100% desinvestidos
~2,0x MOIC
Início dos Club Deals
Comerciais
Mai/19: Lançamento FII
Hire Properties I
HY Pinheiros (Pinheiros, SP)
100% desinvestido
~2,2x MOIC
Início dos Club Deals
Logísticos
Jun/20: Lançamento
FII Hire Log I
Hlog Cabreúva (Cabreúva, SP)
Lançamento Club
Deal Residencial
Ibiá House (Jardim Europa, SP)
Raiz (Perdizes, SP)
Lançamento Club
Deal Logístico
Jan/21: Hlog Galeão (Aeroporto Galeão, RJ)
Lançamento
FII Hire Residencial I
Praça Omaguás (Pinheiros, SP)
Beatriz (Alto de Pinheiros, SP)
Início da vertical Crédito
Lançamento CRI
Greenparks (Valinhos, SP)
Lançamento
Club Deal
Residencial
Jardim Ibiá (Jardim Europa, SP)
Lançamento
FII Hire Residencial II
Major Paladino (Vila Leopoldina, SP)
Rua do Parque (Ipiranga, SP)
Oscar Freire (Pinheiros, SP)
Desinvestimento
HY Pinheiros
2,1x MOIC
Início da vertical de Renda
Lançamento
HIRE11
HIRE11
Jan/26: Listagem B3
Set/26: Aquisição de fatias de 2 empreendimentos corporativos em Pinheiros, SP
Ed. Passarelli (Pinheiros, SP)
JFL 125 (Pinheiros, SP)
Lançamento
Club Deal
Residencial
GIU (Alto de Pinheiros, SP)
Para conhecer mais a HIRE e nossas outras estratégias de investimento, acesse:
Site Oficial da HIRERua Campos Bicudo, 98 – 6º andar – Itaim Bibi, São Paulo – SP
CEP: 04536-010
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Site: www.hirecapital.com.br
E-mail: ri@hirecapital.com.br
